Z ugodnejšimi krediti do stanovanj za mlade
Poslanska skupina Zares je v zakonodajni postopek vložila predlog zakona o stanovanjskem kreditiranju državljanov z jamstvom države. Poglavitni cilj tega zakona je uvesti nov način stanovanjskega kreditiranja, ki preko državnih obveznic z jamstvom Republike Slovenije kreditojemalcem omogoča, da pridobijo stanovanjski kredit pod ugodnejšimi pogoji kot doslej, bankam pa s pomočjo državnega jamstva omogoča manj rizično kreditiranje in poslovanje.
V Zaresu se zavedamo velikega problema na področju stanovanjske oskrbe v Sloveniji, zlasti za mlade družine in socialno ogrožene prebivalce. Že vrsto let je namreč temeljni problem (ne)dostopnost neprofitnih stanovanj za socialno ogrožene prebivalce in za mlade družine, ki si na začetku svojih poklicnih poti ne morejo privoščiti večjih finančnih vlaganj za nakup stanovanj.
Z začetkom finančne krize je prišlo do paradoksalne situacije, saj je v tem trenutku, po nekaterih ocenah, v Sloveniji dokončanih, a neprodanih približno 4500 do 6500 stanovanj, ki so bila grajena za trg. Tako ocenjena vrednost sedaj mrtvega kapitala znaša med 450 do 650 milijonov evrov. Ta vidik je treba upoštevati tudi z vidika obrata kapitala, likvidnosti bank, zadolženosti investitorjev, na drugi strani pa obstaja velika potreba po stanovanjskih enotah za mlade družine in socialno ogrožene, ki do stanovanj ne morejo.
Predlog zakona prinaša rešitev, na podlagi katere bi država mladim in tistim, ki prvič rešujejo stanovanjsko vprašanje, omogočila ugodnejše pogoje financiranja in lažjo dostopnost do kreditov. Po našem prepričanju je potrebno preoblikovati vlogo Stanovanjskega sklada Slovenije, ki bi moral imeti izključno funkcijo izgradnje in zagotavljanja neprofitnih stanovanj v občinski lasti. Stanovanjski sklad bi moral prenehati z gradnjo stanovanj za trg, pri čemer bi bilo treba maksimalno izkoristiti možnost javno zasebnega partnerstva v gradnji neprofitnih stanovanj ali odkup na tej osnovi sedaj izgrajenih stanovanj. Poleg tega je treba sprejeti tudi podporne mehanizme za ustanavljanje stanovanjskih kooperativ.
V skladu s predlogom zakona o stanovanjskem kreditiranju državljanov z jamstvom države je kredit namenjen fizičnim osebam, ki so državljani Republike Slovenije, stari do 40 let. Obrestna mera je sprejemljiva za ves čas kreditiranja, moratorij na odplačilo glavnice kredita velja za celotno 25-letno obdobje kreditiranja, edina obveznost kreditojemalca pa je mesečno odplačevanje obresti. Kredit omogoča 100-odstotno financiranje nakupa nepremičnine in je zavarovan z nepremičnino, ki je predmet nakupa, in z obveznicami RS.
Kot med drugim še določa predlagani zakon, banka kreditira nakup nepremičnine v 100-odstotnem deležu, v zavarovanje pa poleg nepremičnine (ki je predmet nakupa) dobi še obveznice Republike Slovenije v višini 33 odstotkov vrednosti kredita. S tem načinom kreditiranja se banki riziko zavarovanja kredita v primerjavi s klasičnim kreditom ne poveča, ampak se ji celo zmanjša, saj Republika Slovenije garantira, da bo po preteku 25-letnega obdobja oziroma ob dospetju obveznice izplačala vplačano vrednost, skupaj z privarčevanim donosom.
Ob upoštevanju obrestno obrestnega računa (pripisu letnega donosa glavnici) se po 25 letih ob dospetju obveznic in pripisu donosa izplača banki kreditodajalki privarčevana vsota in s tem v celoti poplača obveznosti iz kredita kreditojemalca. Na ta način kreditojemalec pokrije svoje obveznost do banke in banka sprosti hipoteko na predmetni nepremičnini.
Predlagani zakon nima finančnih posledic za državni proračun; pri zakonu o stanovanjskem kreditiranju državljanov z jamstvom države gre namreč za obveznosti tretjih oseb in ne za obveznosti Republike Slovenije.
Zakon bo omogočil oživljanje gospodarstva, spodbujanje dolgoročnega varčevanja državljanov in dodatni vir prihodkov Republike Slovenije iz naslova zaračunanega DDV pri prodanih novih nepremičninah.
PREDLOG ZAKONA O STANOVANJSKEM KREDITIRANJU DRŽAVLJANOV Z JAMSTVOM DRŽAVE (.pdf, 90kb)
